楽天銀行のフラット35は金利も融資事務手数料もお得?

長期間の高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談するものでもなく、どのローンを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

他にも専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというケースもあります。

全期間固定金利が強みの楽天銀行のフラット35について聞きたい場合は各金融機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に参加するのがオススメです。

この相談会に参加する場合は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

最近テレビコマーシャルなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

ローン商品の特徴としては楽天銀行のフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかることもあるようです。

ローンを借りる際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報という人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額は大きく毎月どのくらい支払うか、どのくらいの期間で完済するかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのは大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを活用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で毎月の支払額が変わるので楽天銀行のフラット35などの別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

住宅は人生で最大の買い物とも言われています。

その際住宅ローンを組むと思いますが調べてみると楽天銀行のフラット35とフラット35sという2つのプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどこが違うのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が必要な条件を満たしていると自動的に適用されます。

その要件の例としては、省エネルギー性や長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

適用されるのでぜひ活用してください。

念願のマイホームを手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くどれを選んだら良いのか悩んでしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際重要なことをまとめてみました。金利や融資事務手数料についても着目していきたいのですが、これは楽天銀行のフラット35がお得かなと感じています。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

金利が低いままならお得だけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利が期間中変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利の楽天銀行のフラット35では金利以外の保証料などを比べる必要があります。

ここ数年は、変動型から固定型へ利用者数が変わってきているようです。

住宅を買う際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビのCMで名前を聞いたことはあるくらいでどんなローンなのか、契約するための条件はあるのかといった詳しい内容は知らないのではないでしょうか。

ローンを利用するには、物件購入価格が1億円未満になっているか、床面積が基準以上の広さの建物になっているかといった条件があります。

ローンの主な特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定、保証料0円などが挙げられます。

金利が変わらないので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

テレビコマーシャルなどでおなじみの楽天銀行のフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さが一戸建ての場合は70㎡以上になっているかや購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

中古ならではの条件もあります。

例えば、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。楽天銀行のフラット35は金利も融資事務手数料もお得になっているので比較してみてもいいと思います。

フラット35は古物件を買う際にもご活用ください。

住宅ローンについて調べていると楽天銀行のフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が少なからずいるようです。

楽天銀行のフラット35とは銀行機関と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、長期にわたって全期間固定金利で住宅ローンを融資する資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

楽天銀行の住宅ローンフラット35では、手数料が割引になったり金利を値下げするキャンペーンもあります。このような特典やキャンペーンは、楽天銀行ではよく行われていますから、利用したらもっと便利でお得にローンが組めるのでぜひ活用してみましょう。

返済口座指定で事務手数料引き下げというメリットもございます。

参考:楽天銀行フラット35の口コミは?金利最安!【手数料は安い?】

メリットとしては、勤続年数が1ヶ月から申しこみ可能と短くても借入できる可能性があることや主な特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済は100万円から可能、事務手数料以外の保証料がかからないことや繰上げ返済可能額が100万円からと高額なことなどです。

人生で1番大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

その際、資金調達で利用するのが住宅ローンです。

その際、変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方なら固定型のフラット35がおすすめです。

2008年頃と比べると金利も低く推移してきているので長期間のローンを組むのに良い時期だと言われています。

金利だけを見ると、変動型の方が1%近く低い数値になっていますが場合によっては毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が立てにくいデメリットがあります。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多い楽天銀行のフラット35ですが、金利以外にも申し込み前に確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や登記などでかかる諸費用です。

基本的に楽天銀行のフラット35では繰り上げ返済手数料はかかりませんが必要なローンと不要なローンかは借りるプラン次第になっています。

事務手数料の目安は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えを行う際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用をこれらの諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅を買う際の資金準備で頼りになる住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に公共料金や別のローンの支払いが滞っている場合や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

楽天銀行のフラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割以内に収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても現在、他に車のローンやリフォームローンが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

ローン関連でたまに親子リレーローンという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの楽天銀行のフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子・孫などで定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な場面としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に有効です。

この制度は利用ができるので状況によっては利用しましょう。

利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一つ、楽天銀行のフラット35ですがどういったローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を考えやすいことや保証料がかからないこと、対象物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行オリジナルのローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも細かいメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅ローンをはじめとした長期のローンは、できるだけ早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

ただ、早く返す方法は繰り上げ返済を行うことしかありません。

利用者の多い住宅ローンの1種類である楽天銀行のフラット35を例にすると100万円から可能な機関が多いですが10万円から繰上げ返済可能という機関もあるようです。

その際、手数料が必要だと余分にお金を用意しなければいけないので住宅ローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス併用払いで返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが多いようです。

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れが全くわからないという人も多いはずです。

ここでは楽天銀行のフラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築一戸建てを建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は1週間から2週間くらいで通知されます。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れの契約や資金の受け取り、資金の受け取りなどの手続きができません。